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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
大同街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：33.898 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.86 坪
- 附屬建物面積：6.038 坪
- 土地面積：35.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心優越：位於花蓮市艾美商圈與大同街，緊鄰中山路、林森路等主要幹道，交通便利性極高。 商住兩用彈性大：性質為店住（住辦），可作為居家使用亦可經營事業或出租，適用於多種產業型態。 空間規劃實用：格局為 3 房 2 廳 2.5 衛，適合家庭居住或小資創業，且緊臨花蓮火車站，交通輻射能力強。 |
| 機會 (Opportunities) | 旅遊發展紅利：花蓮觀光持續熱絡，此地點易於吸引商務客或長居旅客，租賃市場潛力可觀。 自用兼營業：適合想打造工作室、民宿或小型創業的家庭，可增加房屋資金周轉率。 |
2. 物件評論
這份位於花蓮市艾美商圈的店住物件，是否值得購入，關鍵取決於您的購屋目的。
如果您是尋求**「自家用、創業或投資」**的買家，此物件非常值得關注。其最大亮點在於地段優勢，位於市區核心且鄰近火車站，交通網絡四通八達，極具便利性與租金吸引力。3 房 2 廳的大空間配置對於需要居家辦公或接待客戶的家庭來說相當實惠，商住兩用的彈性更讓資金運用更加靈活。
然而，若您傾向於**「純住宅、尋求安靜」**的買法，則需多存疑點。物件單價偏高且不含車位，加上商圈環境可能帶來的噪音與擁擠問題，可能會影響生活品質。總體而言，建議您優先評估自身對於商業活動的容忍度及資金規劃，若以長遠投資或創業者自用為出發點，這是一處具備高流通性與實用價值的優質標的。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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